未来的几年中,房子真的会降价吗? - 水果奶奶高手论坛

未来的几年中,房子真的会降价吗?财经

2018-11-05

未来的几年中,房子真的会降价吗?

2018-11-04 15:42来源:不执著财经 张平住建部/房地产/房价

原标题:未来的几年中,房子真的会降价吗?

房价肯定会降。目前主流媒体都在宣传“住房不炒”的理念,坚持房地产调控,遏制投机炒作。而住建部近期也重申中央调控房地产的决心:“房子是用来居住的,不是用来炒作的”。目前一二线城市房价都在下降,同时三四线城市房价上涨趋势已经大幅收窄。国内房地产调控已经见到成效,而且房价将由原来的投机炒作者控制,逐步转向当地刚需收入来决定。房价必须回归理性,继续全民加杠杆的后果真的很严重。

从目前情况看,一二线城市受到房地产调控的影响,房价将稳中有降,可能通过每年逐步下跌,当地居民收入逐步抬高,经过几年的时间,让房价软着陆,完成去投机化、去杠杆化。

而三四线城市近一年的房价高增长是棚改货币化安置、开发商囤积房产而上升,现在国务院规定停止货币化安置,未来三四线城市房价开始分化,一些经济实力较强,对外来人口吸引力较大的三四线城市,可能比较抗跌,多数三四线城市房价可能会断崖式大跌。

未来商品住宅市场占房地产市场的比例大幅下降,还有租房、共有产权房等市场都会建设完善,届时广大市民有多种办法解决住房问题,住宅市场将完成去泡沫化进程。一线城市80-100平方米的二室一厅房价一般在120至160万/套,二线城市房价80-100万元/套。三四线城市房价可能只有40万至60万/套。与当地居民收入接轨。比现在动辄数百万的高房价,可能还要跌去六七成左右。这意味着,普通收入家庭工作几年就可以支付首付款。

房价肯定会降,但是大城市及周边的房价不可能再跌到10多年前的水平,因为当地人的收入在上升,物价也在上涨。十多年前,工资收入三四千元就不错了,但在起码五六千元,十多年前买个包子也就五六毛,现在要二元钱了,所以房价要与当地的物价、居民收入作为参照,降到太便宜的可能性不存在,但是当地中高收入者肯定能通过几年的工作积累,自己能够付出首付款来,而城市的低收入群体可以申请共有产权房、公租房,目前房地产的长效机制正的建立,肯定能保证“居者有其屋”。

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